190 Rue O'BRIEN · Saint-Eugène
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 137,4 m² · constr. 2021 · terrain 46 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 413,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707196194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
49105707196194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 84 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 541 m · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 338 $ Poids 78 % |
| 2 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 435 850 $ Poids 62 % |
| 3 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 481 $ Poids 57 % |
| 4 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 113 m · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 418 $ Poids 55 % |
| 5 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 368 m · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 516 009 $ Poids 33 % |
| 6 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 466 m · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 90 087 $ Poids 27 % |
| 7 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 103 m · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 360 $ Poids 21 % |
| 8 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 555 388 $ Poids 12 % |
| 9 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 868 $ Poids 7 % |
| 10 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 635 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 244 $ Poids 5 % |
| 12 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 389 351 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.