535 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 187,6 m² · constr. 1890 · terrain 5 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 025 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588230082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
49113588230082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 78 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 589 $ Poids 12 % |
| 2 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 429 323 $ Poids 7 % |
| 3 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 122 438 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.