Rang RUISSEAU SUD · Saint-Guillaume

Valeur estimée

255 600 $

Terrain · terrain 5 905,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 255 600 $

P10 78 200 $P90 586 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 905,2 m²

Frontage

158,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

6 300 $

100 %

Terrain 6 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 500 $ +152.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

608148905200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

98754

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 500 $

ID provincial

49113608148905200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

255 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

2 479

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Guillaume

P21

Vaut plus que 21 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 800 $

202261 100 $+4 %

202362 800 $+3 %

202462 100 $-1 %

202559 200 $-5 %

2026255 600 $+332 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, rue Sainte-Marie, Saint-Guillaume

2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

69 594 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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