80 Rue ST-CHARLES · Saint-Guillaume
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 186,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618246777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
49113618246777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 77 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 691 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 320 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 121 997 $ Poids 39 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 84 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 360 $ Poids 31 % |
| 4 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 33 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −12 133 $ | 234 509 $ Poids 20 % |
| 5 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 277 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +78 221 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 537 396 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 147 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 416 $ Poids 19 % |
| 7 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 57 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +77 886 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 450 610 $ Poids 19 % |
| 8 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 212 $ Poids 17 % |
| 9 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 444 692 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 500 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 083 $ Poids 13 % |
| 11 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 302 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 520 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +90 013 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 494 854 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.