83 Rue ST-CHARLES · Saint-Guillaume
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 132,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618247543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
49113618247543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 77 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 106 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 314 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 185 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 710 $ Poids 69 % |
| 4 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 512 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 441 461 $ Poids 63 % |
| 5 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 34 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 638 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 997 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 141 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 476 775 $ Poids 56 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 586 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 542 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 244 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 375 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 367 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 105 011 $ Poids 45 % |
| 11 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 258 023 $ Poids 44 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 493 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 402 929 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.