84 Rue ST-CHARLES · Saint-Guillaume
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 115,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618247990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
49113618247990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 75 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 224 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 50 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 139 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 449 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 468 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 126 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 537 $ Poids 64 % |
| 6 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 576 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 050 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 310 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 185 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 406 $ Poids 57 % |
| 9 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 488 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 433 910 $ Poids 56 % |
| 10 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 577 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 777 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 130 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 001 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.