39 Rue COUVENT · Saint-Guillaume
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 169,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 325 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618283177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
49113618283177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 77 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 472 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 828 $ Poids 58 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 516 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 185 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 565 $ Poids 46 % |
| 4 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 293 $ Poids 43 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 468 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 225 093 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 696 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 142 $ Poids 22 % |
| 7 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 289 159 $ Poids 22 % |
| 8 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 425 535 $ Poids 20 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 785 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 811 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 274 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 390 979 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.