613 GRAND RANG DES SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
863 000 $
Autre · terrain 346 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 966,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 200 $
Rôle antérieur 1 244 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618684865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 500 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
1 244 900 $
ID provincial
49113618684865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 90 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 588 $ Poids 10 % |
| 2 | 929, 4e Rang, Saint-Guillaume 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 794 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 8 % |
| 3 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 6 % |
| 4 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 529 $ Poids 5 % |
| 5 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 789 $ Poids 3 % |
| 6 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 3 % |
| 7 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 2 % |
| 8 | 289 à 301, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 460 680 $ (940 $/m²) 490,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 848 $ Poids 2 % |
| 9 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 290, 5e rang, Saint-David 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 2 % |
| 11 | 107, Chemin Saint-Mamert, Saint-Guillaume 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 2 % |
| 12 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 086 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.