432 Route 122 OUEST · Saint-Guillaume
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 156,4 m² · constr. 1967 · terrain 78 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 783,5 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618736938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
49113618736938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 60 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang 2e, Saint-David 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 122 280 $ (936 $/m²) 130,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 175 493 $ Poids 1 % |
| 2 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 565 721 $ Poids 0 % |
| 3 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 206 000 $ (1 476 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 257 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 612 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 069 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 63 000 $ (483 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 524 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 88 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-01-14 · 4.2 km · Vendu 122 960 $ (799 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 585 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +12 296 $ | 159 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 278 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.