289-301 Rang LACHAPELLE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 989 $/m² · 490,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,3 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628358177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
49113628358177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 77 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin Saint-Mamert, Saint-Guillaume 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 33 % |
| 2 | 35, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 19 % |
| 3 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 985 m · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 263 837 $ Poids 0 % |
| 4 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 525 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 318 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.