803 4E RANG · Saint-Guillaume
Valeur estimée
198 400 $
Chalet · terrain 5 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 731,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 54 000 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638639407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
49113638639407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 9 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, 4e Rang, Saint-Guillaume 2026-04-22 · 674 m · Vendu 280 000 $ (3 794 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 55 % |
| 2 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 26 % |
| 3 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 248 m · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 588 $ Poids 21 % |
| 4 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 495 m · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 789 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 17 % |
| 6 | 42, 4ièm rang, Saint-Bonaventure 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, Rang 4e, Saint-Bonaventure 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 204 750 $ (809 $/m²) 253,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 247 $ Poids 8 % |
| 8 | 190, 4ième rang, Saint-Bonaventure 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 6 % |
| 9 | 199, 4e Rang, Saint-Bonaventure 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (1 476 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 409 $ Poids 4 % |
| 10 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 3 % |
| 11 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 529 $ Poids 3 % |
| 12 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 203 000 $ (1 598 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 938 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.