420 4E RANG · Saint-Bonaventure
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 91,8 m² · constr. 1999 · terrain 101 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 268,7 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 354 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668910637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
49125668910637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bonaventure
Vaut plus que 76 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 315 024 $ Poids 2 % |
| 2 | 929, 4e Rang, Saint-Guillaume 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 794 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 514 $ Poids 1 % |
| 3 | 1038, rue Principale, Saint-Bonaventure 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (4 436 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 451 594 $ Poids 1 % |
| 4 | 1692, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 130 158 $ (1 190 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −7 809 $ | 121 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +13 138 $ | 159 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 1699, rue Labonté, Saint-Bonaventure 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 220 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 453 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 1052, rue Letendre, Saint-Bonaventure 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 1101, rue Paulhus, Saint-Bonaventure 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 399 999 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 64 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, rue Poirier, Saint-Bonaventure 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 222 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.