135 13E RANG OUEST · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 142,8 m² · constr. 1920 · terrain 267 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 886,8 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 482 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
609467385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
49130609467385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±284.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 62 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang 13 Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 91 118 $ (535 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 92 401 $ Poids 6 % |
| 2 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 340 $ Poids 0 % |
| 3 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-01-12 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.