6E RANG · Saint-Pie-de-Guire

Valeur estimée

413 400 $

Terrain · terrain 126 595,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 413 400 $

Rôle 55 700 $P10 176 300 $P90 686 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

126 595,4 m²

Frontage

88,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

55 700 $

100 %

Terrain 55 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 55 700 $ +0.0 %

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

629284529500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3443

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

55 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

55 700 $

ID provincial

49130629284529500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

413 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 548

Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Pie-de-Guire

P52

Vaut plus que 52 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202184 300 $

202284 100 $-0 %

2023103 200 $+23 %

2024103 200 $+0 %

2025111 700 $+8 %

2026413 400 $+270 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

101, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire

2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 347 500 $

Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

412 052 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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