285-295 Rue PRINCIPALE · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
1 380 100 $
Autre · terrain 247 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 051,8 m²
Frontage
219,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 979 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
629652244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
979 000 $
ID provincial
49130629652244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 96 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 683 m · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 961 $ Poids 44 % |
| 2 | 401, Route 143, Saint-Pie-de-Guire 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 664 946 $ Ajust. marché +26 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 942 $ Poids 43 % |
| 3 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 36 % |
| 4 | rang Saint-Édouard, Saint-Pie-de-Guire 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 338 $ Poids 32 % |
| 5 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 31 % |
| 6 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 429 m · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 20 % |
| 7 | 200, rang 13 Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 91 118 $ (535 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 892 $ Poids 20 % |
| 8 | 101, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-05-01 · 391 m · Vendu 347 500 $ Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 052 $ Poids 17 % |
| 9 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 217 $ Poids 15 % |
| 10 | 310, Rang Letendre, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 8 % |
| 11 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 3 % |
| 12 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.