8E RANG · Saint-Pie-de-Guire

Valeur estimée

402 700 $

Terrain · terrain 67 197 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 402 700 $

P10 150 500 $P90 745 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

67 197 m²

Frontage

58,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

40 300 $

100 %

Terrain 40 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 40 300 $ +0.0 %

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

639329911700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3519

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

40 300 $

ID provincial

49130639329911700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

402 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

291 250 $

$/m² médian

2 396

Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Pie-de-Guire

P50

Vaut plus que 50 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 800 $

202277 600 $-2 %

202391 000 $+17 %

202487 700 $-4 %

202593 300 $+6 %

2026402 700 $+332 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rang Saint-Édouard, Saint-Pie-de-Guire

2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 1 700 000 $

Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 857 338 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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