475 Rue PRINCIPALE · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 145,2 m² · constr. 1900 · terrain 44 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 376,8 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
639614509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
49130639614509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 61 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 535 m · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 154 $ Poids 80 % |
| 2 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 136 m · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 217 $ Poids 25 % |
| 3 | 200, rang 13 Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 91 118 $ (535 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 93 043 $ Poids 9 % |
| 4 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 565 $ Poids 3 % |
| 5 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 105 484 $ Poids 2 % |
| 6 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.