545 13E RANG EST · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 127,4 m² · constr. 1973 · terrain 201 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 263,1 m²
Frontage
236,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 295 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
639764963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
49130639764963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 62 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 669 m · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 403 519 $ Poids 73 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −609 $ | 68 963 $ Poids 31 % |
| 3 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 826 m · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 398 287 $ Poids 31 % |
| 4 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 98 539 $ Poids 20 % |
| 5 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 686 $ Poids 16 % |
| 6 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 644 $ Poids 6 % |
| 7 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 965 $ Poids 1 % |
| 8 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 860 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.