280 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 144,5 m² · constr. 2013 · terrain 13 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 015,2 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 310 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
649877808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
49130649877808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 71 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 14 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 68 m · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +3 469 $ | 118 591 $ Poids 66 % |
| 3 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 472 270 $ Poids 8 % |
| 4 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 042 $ Poids 8 % |
| 5 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rang Saint-Antoine, Saint-Elphège 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 233 500 $ (1 648 $/m²) 141,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 276 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 290 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 590, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 253 500 $ (1 639 $/m²) 154,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 143 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 321 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.