1038 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · constr. 1998 · terrain 25 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 002,1 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 361 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001002820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
50005001002820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 81 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 332 m · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 244 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 524, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-06-26 · 389 m · Vendu 362 000 $ (13 558 $/m²) 26,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 402 765 $ Poids 65 % |
| 3 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 491 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 105 484 $ Poids 59 % |
| 4 | 518, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2025-07-24 · 377 m · Vendu 170 000 $ (3 890 $/m²) 43,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 48 % |
| 5 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 638 m · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 129 $ Poids 48 % |
| 6 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 240 m · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 284 644 $ Poids 33 % |
| 7 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 337 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 371 795 $ Poids 22 % |
| 9 | 511, 2e avenue, Sainte-Eulalie 2024-10-17 · 804 m · Vendu 210 000 $ (3 925 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 256 567 $ Poids 22 % |
| 10 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 409 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 295 $ Poids 19 % |
| 11 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 259 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 18 % |
| 12 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 225 m · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 727 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.