450 Rue COUDRIERS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 112,5 m² · constr. 2012 · terrain 6 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 268,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 248 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010827693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
50005010827693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 79 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 318 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 475 $ Poids 73 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 391 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 686 $ Poids 72 % |
| 4 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 629 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +6 757 $ | 200 615 $ Poids 50 % |
| 5 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 428 $ Poids 31 % |
| 6 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 521 $ Poids 8 % |
| 7 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 580 $ Poids 5 % |
| 8 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 492 $ Poids 3 % |
| 9 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 311 $ Poids 2 % |
| 10 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 336 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.