491 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
753 500 $
Autre · 956 $/m² · 787,9 m² · constr. 1904 · terrain 14 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
787,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 781,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 679 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010837407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
50005010837407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 92 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-12-16 · 539 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 54 % |
| 2 | rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 1 % |
| 3 | 817, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 310, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (1 657 $/m²) 428,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 853 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 920, Rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, 11e Rang, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.