683 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
212 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 627 $/m² · 80,9 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 96 100 $ -1.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010838704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
50005010838704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 33 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 51 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 154 220 $ Poids 77 % |
| 2 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 462 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 207 745 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 454 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 572 $ Poids 70 % |
| 4 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 432 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 309 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 257 362 $ Poids 62 % |
| 5 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 206 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 111 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 240 283 $ Poids 7 % |
| 7 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 143 913 $ Poids 2 % |
| 8 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 370 456 $ Poids 2 % |
| 9 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.