325 Rue AUBRY · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
703 300 $
Autre · 679 $/m² · 1 036 m² · constr. 2009 · terrain 13 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 036 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 903,7 m²
Frontage
165,9 m
CUBF
5969
Usage
Vente au détail d’autres articles de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 500 $
Rôle antérieur 1 095 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020746018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
999 300 $
Rôle antérieur
1 095 900 $
ID provincial
50005020746018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 89 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 37 % |
| 2 | rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 3 % |
| 3 | 817, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 920, Rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (1 657 $/m²) 428,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 917 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.