297 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 141,6 m² · constr. 1904 · terrain 428 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 559,4 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 267 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990893737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
50005990893737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 80 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 944 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 472 $ Poids 28 % |
| 2 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 197 097 $ Poids 13 % |
| 3 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 168 $ Poids 10 % |
| 4 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 058 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 322 $ Poids 10 % |
| 6 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 541 $ Poids 7 % |
| 7 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 938 $ Poids 6 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.