521 7E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
128 900 $
Chalet · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
19 100 $
Rôle antérieur 13 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991095008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
13 500 $
ID provincial
50005991095008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 447 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 9 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 106 m · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 223 110 $ Poids 68 % |
| 2 | 524, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-06-26 · 51 m · Vendu 362 000 $ (13 558 $/m²) 26,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 402 765 $ Poids 67 % |
| 3 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 126 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 95 584 $ Poids 61 % |
| 4 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 245 m · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 285 004 $ Poids 51 % |
| 5 | 518, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2025-07-24 · 45 m · Vendu 170 000 $ (3 890 $/m²) 43,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 184 069 $ Poids 46 % |
| 6 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 31 % |
| 7 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 228 m · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 494 $ Poids 28 % |
| 8 | 511, 2e avenue, Sainte-Eulalie 2024-10-17 · 403 m · Vendu 210 000 $ (3 925 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 233 467 $ Poids 22 % |
| 9 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 46 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +950 $ | 226 245 $ Poids 16 % |
| 10 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 164 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 150 720 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 570 $ Poids 11 % |
| 12 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 293 669 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.