2625 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 208 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 805,5 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 338 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001844300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
50023001844300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 89 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 899 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 48 % |
| 2 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 335 346 $ Poids 38 % |
| 3 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 243 932 $ Poids 26 % |
| 4 | 2430 et 2434, 10e Rang, Aston-Jonction 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (385 $/m²) 337,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 580, 8e Rang, Saint-Sylvère 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (4 120 $/m²) 48,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 214 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 79 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, rue Vigneault, Aston-Jonction 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 81 000 $ (334 $/m²) 242,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 95 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 314 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Morin, Aston-Jonction 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 128 $/m²) 195 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 1315, rue Principale, Aston-Jonction 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 404 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.