150 Rue BERGERON · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
304 900 $
Chalet · 2 254 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 115 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011849082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
50023011849082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 49 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 0 m · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 615 $ Poids 8 % |
| 3 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 327 408 $ Poids 1 % |
| 4 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 489 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 310 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 271 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 1315, rue Principale, Aston-Jonction 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 229 000 $ (1 645 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 294 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.