100 Rue BERGERON · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
334 500 $
Chalet · 12 623 $/m² · 26,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 53 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011858334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
50023011858334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 57 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 8e Rang, Saint-Sylvère 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 4 % |
| 2 | 732, 8ème rang, Saint-Sylvère 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 305, rue Vigneault, Aston-Jonction 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.