145 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 121,7 m² · constr. 1988 · terrain 277 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 560,4 m²
Frontage
266,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931058354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
50023931058354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 84 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 342 048 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 223 334 $ Poids 14 % |
| 3 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 400 632 $ Poids 14 % |
| 4 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 155 $ Poids 6 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 367 936 $ Poids 5 % |
| 6 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 575 098 $ Poids 5 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 197 021 $ Poids 5 % |
| 8 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 149 378 $ Poids 3 % |
| 9 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 464 647 $ Poids 2 % |
| 10 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 850 $ Poids 1 % |
| 11 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 292 691 $ Poids 1 % |
| 12 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 298 639 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.