425 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
201 400 $
Plex (2-5 logements) · terrain 23 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 130,3 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 86 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931224571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
50023931224571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 24 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365 à 375, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-02-11 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (1 637 $/m²) 427,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 819 $ Poids 0 % |
| 2 | 351 à 361, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-02-11 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (1 754 $/m²) 427,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.