555 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 171,6 m² · constr. 2010 · terrain 28 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 328,7 m²
Frontage
166,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 374 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931390298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
50023931390298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 86 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 046 $ Poids 27 % |
| 2 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 679 $ Poids 7 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 680 $ Poids 7 % |
| 4 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 179 $ Poids 5 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 139 504 $ Poids 5 % |
| 6 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 477 946 $ Poids 4 % |
| 7 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 835 998 $ Poids 4 % |
| 8 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −51 538 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 637 291 $ Poids 2 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.