710 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
294 200 $
Chalet · 2 322 $/m² · 126,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
125 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 108 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941388582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
50023941388582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 46 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 399 812 $ Poids 35 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 178 $ Poids 28 % |
| 4 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +2 526 $ | 156 801 $ Poids 26 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 975 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −1 019 $ | 112 995 $ Poids 17 % |
| 6 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −10 901 $ | 241 620 $ Poids 15 % |
| 7 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 228 204 $ Poids 14 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 285 816 $ Poids 12 % |
| 9 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 674 887 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 328 406 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 215 556 $ Poids 1 % |
| 12 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.