1350 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 215,9 m² · constr. 1999 · terrain 8 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 703,5 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941593290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
50023941593290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 88 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 672 063 $ Poids 38 % |
| 2 | 1130, rue Sainte-Thérèse, Saint-Wenceslas 2025-07-17 · 925 m · Vendu 510 000 $ (1 979 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 454 745 $ Poids 27 % |
| 3 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +65 141 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 886 487 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.