1787 Rang 6 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
714 800 $
Autre · 627 $/m² · 1 139,6 m² · constr. 2000 · terrain 420 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 139,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 830,6 m²
Frontage
101 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 590 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941923591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
50023941923591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 92 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, 6e rang, Saint-Wenceslas 2024-09-06 · 832 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 19 % |
| 2 | 225, rang 6, Saint-Sylvère 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 7 % |
| 3 | 905, 6e rang, Saint-Wenceslas 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 2 % |
| 4 | 1305, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.