145 Rue BELANGER · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
200 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 753 $/m² · 72,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 92 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951945009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
50023951945009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 24 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, 8e Rang, Saint-Wenceslas 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.