547 Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 131,7 m² · constr. 1992 · terrain 214 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 018,8 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960996719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
50023960996719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 80 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 092 $ Poids 3 % |
| 2 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 878 $ Poids 2 % |
| 3 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 109 454 $ Poids 2 % |
| 4 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 194 $ Poids 1 % |
| 5 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 259 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 238 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 262 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.