760 Route 161 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 157,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 295 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 330 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961374831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
50023961374831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 84 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 692 m · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 645 $ Poids 23 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 579 $ Poids 22 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 463 964 $ Poids 20 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −57 551 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 818 395 $ Poids 20 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 134 769 $ Poids 12 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 080 $ Poids 4 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 982 $ Poids 3 % |
| 9 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.