917 Rue DESAULNIERS · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 185 m² · constr. 2015 · terrain 5 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 613,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 421 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961403649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
50023961403649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 89 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 205 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 674 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 24 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 614 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 681 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 510 170 $ Poids 55 % |
| 5 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 366 $ Poids 29 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 554 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 144 069 $ Poids 21 % |
| 7 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.