915 Rue DESAULNIERS · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 150,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961414231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
50023961414231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 81 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 952 $ Poids 77 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 701 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 469 807 $ Poids 75 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 448 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 179 $ Poids 61 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 751 $ Poids 41 % |
| 5 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 095 $ Poids 32 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 626 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 132 350 $ Poids 31 % |
| 7 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 755 $ Poids 1 % |
| 8 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.