1455 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 180 m² · constr. 1900 · terrain 16 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 049,2 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 251 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961536963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
50023961536963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 81 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 858 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 327 $ Poids 54 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 972 $ Poids 43 % |
| 3 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 488 $ Poids 43 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 206 $ Poids 31 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 121 979 $ Poids 12 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 513 $ Poids 3 % |
| 7 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.