640 Route 161 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
715 300 $
Autre · 1 062 $/m² · 673,4 m² · constr. 2006 · terrain 9 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 292,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 598 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971310786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
696 200 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
50023971310786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 92 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Rang 10, Saint-Wenceslas 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 716 $ Poids 10 % |
| 2 | 1715, 10e Rang, Saint-Wenceslas 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 5 % |
| 3 | 1305, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 2 % |
| 4 | 1415, 8e Rang, Saint-Wenceslas 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 2 % |
| 5 | 2015-2025, 10e rang, Aston-Jonction 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, 11e Rang, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, 8e Rang, Saint-Wenceslas 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 1130, rue Sainte-Thérèse, Saint-Wenceslas 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (1 979 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 641 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.