2180 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
348 700 $
Chalet · 3 745 $/m² · 93,1 m² · constr. 1975 · terrain 11 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 808,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981759696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
50023981759696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 61 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 374 $ Poids 4 % |
| 2 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 283 233 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, rue Désilets, Saint-Wenceslas 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 785 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.