280 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
302 000 $
Chalet · 1 928 $/m² · 156,6 m² · constr. 1970 · terrain 13 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 715,5 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881026495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
50042881026495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 40 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 578 787 $ Poids 0 % |
| 2 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 205 952 $ Poids 0 % |
| 3 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +836 $ | 216 331 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 76 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 312 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.