28 Chemin DOMAINE-RIVERAIN · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
211 900 $
Chalet · 2 899 $/m² · 73,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 63 000 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900830993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
50042900830993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 21 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 841 m · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 326 190 $ Poids 51 % |
| 2 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 862 m · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 246 $ Poids 33 % |
| 3 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 290 $ Poids 16 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 248 124 $ Poids 14 % |
| 5 | 246, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 636 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 735 $ Poids 13 % |
| 6 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 522 $ Poids 11 % |
| 7 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 142 358 $ Poids 11 % |
| 8 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 283 991 $ Poids 9 % |
| 9 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 916 $ Poids 5 % |
| 10 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 678 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.