49 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
239 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 442 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 10 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 087,7 m²
Frontage
173,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 104 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900873068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
50042900873068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 24 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 401 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 343 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 293 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 412 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 312 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 382 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 216 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 427 $ Poids 81 % |
| 4 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 821 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 513 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 309 235 $ Poids 70 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 893 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 293 588 $ Poids 56 % |
| 6 | 69, rang du Grand St-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-24 · 188 m · Vendu 252 000 $ (2 614 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 010 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 308 452 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 318 495 $ Poids 41 % |
| 8 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 333 680 $ Poids 40 % |
| 9 | 111, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-29 · 395 m · Vendu 337 000 $ (3 203 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 821 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 384 749 $ Poids 37 % |
| 10 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 047 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 367 793 $ Poids 32 % |
| 11 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 302 $ Poids 25 % |
| 12 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 930 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.