762 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
215 100 $
Terrain · 1 938 $/m² · 111 m² · terrain 41 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 427,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
9452
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins de réparation (atelier)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 77 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901165001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
50042901165001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 21 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 120 026 $ Ajust. marché +24 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 241 $ Poids 4 % |
| 2 | 27, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 1 % |
| 5 | 9010, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 224, rang du Petit-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, rang du Haut-de-L'Ile, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.