280-282 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 1 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 000 $
Rôle antérieur 32 700 $ +4071.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910871198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
1 322 700 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
50042910871198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 98 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 137 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 69 % |
| 2 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 222 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 67 % |
| 4 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 346 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 65 % |
| 5 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 397 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 64 % |
| 6 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 418 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 541 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 309 045 $ Poids 60 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 634 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 589 461 $ Poids 57 % |
| 10 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 603 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 383 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 683 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 583 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 603 895 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.