52 Rue CLAIRIERE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 179,1 m² · constr. 2025 · terrain 8 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 008,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +229.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940506146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
50042940506146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 87 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 332 372 $ Poids 5 % |
| 2 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 600 637 $ Poids 4 % |
| 3 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 872 $ Poids 4 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 599 964 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 231, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (5 054 $/m²) 147,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +80 110 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 956 506 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 730 $ Poids 1 % |
| 8 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, 10e Rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 249 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 523 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, rang des Martin, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.