455-463 Rang ERABLES · Sainte-Monique
Valeur estimée
1 774 300 $
Autre · terrain 516 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 332,3 m²
Frontage
237,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 280 700 $
Rôle antérieur 1 749 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830938760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 474 600 $
Valeur bâtiment
806 100 $
Rôle antérieur
1 749 400 $
ID provincial
50057830938760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +468 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 99 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rang des Érables, Sainte-Monique 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 19 % |
| 2 | 625, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 1 % |
| 3 | 625, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 8500, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 9010, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, rang du Petit-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.